「怎么報稅」房地產(chǎn)稅收入將全部劃歸地方
2021-04-16 16:37:41
雖然房產(chǎn)稅改革之路歷經(jīng)艱辛，但步伐從未停止。《經(jīng)濟發(fā)展信息日報》記者從權(quán)威人士處了解到，作為未來的新稅，房產(chǎn)稅將與現(xiàn)有稅種合并。房產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征收和管理，所有收入將轉(zhuǎn)移到地方政府，這將成為地方稅源的最重要補充。
第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會已經(jīng)將房產(chǎn)稅的法定月份列入五年規(guī)劃。目前為止，房地產(chǎn)議案正在由全國人大常委會預(yù)算管理工作牽頭，稅務(wù)機關(guān)配合法律起草。財政部副部長樓繼偉在向第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議提交的2014年機關(guān)決算調(diào)查報告中表示，他將配合去年房地產(chǎn)稅的法律管理，加快房地產(chǎn)稅法的制定，積極推進改革。
不過房產(chǎn)稅改革可能會很成功。離心力之一是，作為所得稅，房地產(chǎn)稅只需要支付必要的東西。第二個離心力是，各行各業(yè)的人都擔(dān)心開征房產(chǎn)稅會給已經(jīng)低迷的房價帶來負面反彈。
《經(jīng)濟發(fā)展信息日報》記者了解到，在目前為止的評審會議上，其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種，包括土地和耕地占用稅，將暫時納入房產(chǎn)稅改革，未來房產(chǎn)稅開征后可能會逐步改革。研究人員認(rèn)為，只合并房產(chǎn)稅和城市土地使用稅的改革思路是一種“小改革”，旨在減少改革的離心力，確保房產(chǎn)稅的成功推廣。
據(jù)《經(jīng)濟發(fā)展信息日報》采訪的研究員稱，房產(chǎn)稅改革的標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范多客房和智能房，所以很多人不需要繳納房產(chǎn)稅。
中國稅收政治執(zhí)行董事石權(quán)文在接受《經(jīng)濟發(fā)展信息日報》記者采訪時表示，房產(chǎn)稅一開始不要太高，金額也不要大。需要長期的訓(xùn)練步驟，改革要循序漸進。
作為中華民族體制改革最重要的樞紐，房地產(chǎn)稅改革是增加所得稅、減少間接稅、調(diào)整中華民族體制結(jié)構(gòu)的重要環(huán)節(jié)。未來，房地產(chǎn)稅將由地方政府支付
金融事務(wù)
行政管理，所有收入都屬于地方，成為地方稅源最重要的補充?！叭绻院箝_征房產(chǎn)稅，對地方中央來說是一個可靠的稅種，也有助于解決土地財政問題?！币晃划?dāng)?shù)亟鹑谙到y(tǒng)公民告訴記者。
改革之初，房產(chǎn)稅將
房產(chǎn)稅
還有城市土地使用稅。
房產(chǎn)稅
計稅基礎(chǔ)為中小企業(yè)自有自用房地產(chǎn)原值和出租房屋的土地總價格收入。城市土地使用稅以征收范圍內(nèi)的土地為基礎(chǔ)，以土地占用總面積為國際征稅標(biāo)準(zhǔn)，對土地所有權(quán)單位和個人按時征稅。
到目前為止，這兩種稅都是小稅種，數(shù)量并不大。因此，如何在開征之初申報房產(chǎn)稅，很難成為地方資金最重要的支撐。根據(jù)2014年全省財政決算，2014年中華民族稅收總收入119175.31億元，地方稅收59139.91億元。財產(chǎn)稅收入總額1851.64億元，占全省稅收總額的1.55%，占全部地方稅收的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元，占全省稅收總額的1.67%，占地方稅收總額的3.37%。
正如中原新供給政治經(jīng)濟研究所副所長康佳所說，作為主要地方稅之一，房地產(chǎn)稅需要一個培育和可持續(xù)發(fā)展的步驟。石全文還說:“今后房產(chǎn)稅將成為省內(nèi)地方中央政府的總稅種。如何報稅，將是中華民族有經(jīng)驗的一步，至少十年二十年后才能實現(xiàn)。”
此外，專家建議，未來房產(chǎn)稅的開征，應(yīng)使事業(yè)單位房產(chǎn)與非經(jīng)營性房產(chǎn)略有區(qū)別。對事業(yè)單位房地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，應(yīng)在房產(chǎn)法通過后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房產(chǎn)稅。計稅基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)消費市場的商業(yè)價值風(fēng)險進行評估，商業(yè)價值應(yīng)每隔幾年進行修訂。所有事業(yè)單位都要交房產(chǎn)稅，沒有總面積。但為了保持稅率基本穩(wěn)定，未來房產(chǎn)稅的稅額在原有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上，不宜增加過多。
然而，對個人住房征收的房地產(chǎn)稅將給予地方政府更少的自主權(quán)?！岸愂湛赡苁枪潭ǖ亩愂?，可能由地方當(dāng)局決定征收多少和何時征收?！笔恼f，“有些地方認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費市場有征稅的前提，征管的前提也是有的。如果需要加稅，可以盡快開征房產(chǎn)稅；反之，則可能繼續(xù)征收?！?/p>
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