「個稅如何合理避稅」財稅和公安系統(tǒng)有望共享不動產統(tǒng)一登記信息
2021-04-16 16:38:10
雖然縣級房地產統(tǒng)一登記中政府機構職能的整合仍在進行中，但公安部門、
該系統(tǒng)有望成為房地產統(tǒng)一登記信息平臺建設項目的“第一效益”。和
社保等相關住房和房產信息，如何合理避稅，如何合理避稅，首先會與公安部門和稅務系統(tǒng)共享。
“十一”春節(jié)期間，國土資源部內部宣布，省級房地產統(tǒng)一登記政府機構職能整合已經完成。上海等省會城市已經開始發(fā)行房地產債券。在實時性上，大部分功能集成會將本省的房產信息連接到房產統(tǒng)一登記系統(tǒng)的平臺上，從而在理論上實現“信息共享”。
根據中華人民共和國國務院設定的日期，到2017年，房地產統(tǒng)一登記將非法為香港市民提供公共服務。預計稅務和公安系統(tǒng)也將實現一個人的房產信息的實時共享查詢，這與房產稅的征收、戶籍和居住地的認定密切相關。
“情況好些了。與幾個月前相比，縣級房地產統(tǒng)一登記中政府機構職能的整合取得了顯著成效?！笆弧贝汗?jié)期間，國土資源部一位不知名的外地人告訴《中國商報》著名記者，縣級房地產統(tǒng)一登記的功能整合問題，雖然相當具有可操作性，但一直在向好的方向發(fā)展。
2014年12月22日，中華人民共和國政府在互聯網上發(fā)布《房地產登記組織法》(以下簡稱《法》)，自2015年3月1日起施行。該法共六章三十五條，規(guī)定了政府機構、登記簿、登記程序、登記信息的共享和保護等內容。
根據該法，國土資源部具體負責監(jiān)督和監(jiān)督全省的房地產登記管理。同時，要求天津市大多數縣級以上人民政府指定一個部門負責本行政區(qū)域內的房地產登記管理，并接受下級房地產登記部門的監(jiān)督和監(jiān)督。
之后，縣級房地產統(tǒng)一登記的功能整合問題非常成功。截至2015年8月初，105個縣完成了房地產統(tǒng)一登記職能整合，占需要整合職能的市縣中央政府的1/3。國土資源部作為這項管理工作的牽頭部門，認為這項工作進展滯后。
國土資源部立即派出督查組和檢查組，大部分派駐執(zhí)法力量的農用地督察局對縣級房地產統(tǒng)一登記的職能整合管理進行專項督察。在兩個月內，縣級房地產統(tǒng)一登記中政府機構職能的整合已經發(fā)生了很大變化。
據國土資源部統(tǒng)計，截至2015年9月30日，已有170多個市(州)完成了市級職能整合，縣(區(qū))級已超過1000個。27個省、自治區(qū)對市縣兩級職能政府機構整合的定位和時限發(fā)布監(jiān)管意見和具體要求，14個省、自治區(qū)召開高標準全市性現場會議、推介會或視頻會議，加快市縣兩級職能政府機構整合。
從縣級一體化完成率來看，上海、天津、成都、云南、江蘇省已經完成并投入運營，吉林、吉林、湖南、廣西、貴州、寧夏完成率較低。從市政一體化完成率來看，吉林、吉林、江蘇、陜西、貴州、云南、寧夏已經完成并投入運營，安徽、湖南、廣西、貴州、甘肅完成率較低。
縣級房地產統(tǒng)一登記對政府機構職能整合管理的超越，為工作組共享房地產統(tǒng)一登記信息奠定了基礎。由于全省房地產統(tǒng)一登記信息90%以上的基礎統(tǒng)計數據保存在縣級中央有關部門，如果不能如期完成縣級統(tǒng)一登記管理，將難以實現工作組的信息共享。
房地產統(tǒng)一登記信息的形成和應用可分為“聯動”和“共享”兩個避稅層次。聯動是指通過房地產統(tǒng)一登記平臺，對具有房地產統(tǒng)一登記信息的部門之間的統(tǒng)計數據進行動態(tài)修訂。房地產統(tǒng)一登記系統(tǒng)整合了農用地、私房、草原、森林、近海等部門的權屬信息?！奥搫印笔侵溉绾卧谌魏晤I域合理避稅，實時動態(tài)修改權屬信息。
但“共享”是指不擁有房產權屬信息的部門和系統(tǒng)。當系統(tǒng)管理需要時，他們在不動產登記信息平臺上非法共享和查詢管理工作，以掌握系統(tǒng)管理所需的一個人的不動產權屬信息。
“有很多部門和系統(tǒng)對注冊平臺形成的信息有需求。據我所知，在平臺建設項目的步驟中，很多部門都非正式地與國土資源部門討論信息共享的問題?！痹碌祝晃唤咏鼑临Y源部的權威人士告訴記者。據一位著名記者介紹，由于房地產信息統(tǒng)一登記平臺建設項目的進展是有計劃、有步驟的，實現信息共享的部門也非正式地形成了“順序”。
到目前為止，公安系統(tǒng)和財稅系統(tǒng)都列在系統(tǒng)的“重定位”中“共享”房產權屬信息部門。月底，國土資源部部長王光華在視察湖南漢口房地產統(tǒng)一登記管理工作時強調，該系統(tǒng)應與住房建設、畜牧、農業(yè)、海洋生物等相關部門動態(tài)聯動，并與公安、財政等部門共享信息。
“技術上來說，共享問題很難解決，就是兩個系統(tǒng)通過相同的國際標準和設計接口，然后接入。但是，分享不是一個很簡單的新技術問題。”月底，一位曾在省內參與過個人住房信息技術局域網管理的市民告訴本報記者。
從商業(yè)角度來說，分享是一個非常明確的基本概念。從具體管理工作來看，主要存在兩個層面的問題，一是房地產統(tǒng)一登記信息平臺和財稅公安系統(tǒng)，基本上是動態(tài)共享部分房地產信息。這樣，全國房地產基礎信息將與稅務、公安機關動態(tài)共享，實時修訂。
二是針對特定當事人的房地產權屬信息查詢。這樣，財政、稅務、公安等部門有望在按照相關明確規(guī)定辦理相關手續(xù)后，到被賦予行政權力的房地產登記管理部門，對特定的人、特定的簡單客體、特定的標的物進行詳細查詢。
有記者了解到，商務部在制定該法實施過程中如何合理避稅的規(guī)定步驟中，與國土資源部進行了討論和非正式溝通。兩國在新的技術層面上探討了今后非法共享包括房屋在內的不動產統(tǒng)一登記信息的問題，為依法征收房產稅做新的技術準備。
“如今，與村民相關的房地產稅率都是買賣項目。通過“首張凈利潤證明”的新方法，即先繳稅后繳納，財務部門完成了征收。但是，將來一旦依法征收房產稅，就需要準確掌握該節(jié)目的房源信息。共享房產信息非常有效?！鼻笆鲈谑葏⑴c個人住房信息技術局域網管理的人士表示。
到目前為止，我準備征求意見
“還建議在兼營房地產產權證時提交完稅證明。
此外，通過共享統(tǒng)一的房地產登記信息，公安機關還可以對特定的人、簡單的戶籍和特定的住所有更清晰的了解和把握，從而提高社會治理和公共事業(yè)的效率和水平。
